蘆竹大竹星光麗緻4房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹大竹星光麗緻露臺4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1560 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：28.88 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星光麗緻
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.21 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：20.32 坪
車位坪數：8.38 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有機車位B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2425 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大竹國小大華國小大竹國中
鄰近公園：上興運動公園
生活機能：大竹
附近交通：青埔高鐵中壢休息站大竹交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1258220「桃園蘆竹大竹星光麗緻露臺 4 房」物件之買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 1498 萬取得近 52 坪含車位之 4 房，單價約 28.88 萬/坪，在蘆竹區算具競爭力的價格。 2. 格局適合大家庭：4 房 2 廳 2 衛之寬敞空間，配合露台設計，能滿足多人口家庭或親子共居需求。 3. 交通便利：鄰近大竹交流道及青埔高鐵站，往桃園機場、新北市或台中等地通勤便捷。 4. 生活機能完善：鄰近上興運動公園、大竹市場，且有大竹國小、國中等學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 20 年，若未來想轉手或貸款年限可能受限，需留意建築維護狀況。 2. 資訊矛盾風險：結構化資料顯示總價 1498 萬，但特色說明文字卻提及「1680 萬」，存在價格標示不一致之疑慮，需進一步釐清。 3. 管理費支出：每月管理費約 2425 元，對於大坪數住宅而言屬長期固定成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹青埔與大竹生活圈持續受惠於捷運、機場捷運等建設，房價具增值空間。 2. 置產或改善契機：若此價格確認為實價，對首次購屋者或想擴大家庭成員者為極佳入門機會。 3. 談判空間：因廣告文案與數據落差，買方在議價時可藉此要求確認細節或爭取更好的條件。
威脅 (Threats)	1. 資訊透明度：仲介業標註價格錯誤若頻發，反映其專業度存疑，後續契約簽署或履約過程可能產生溝通成本。 2. 老屋翻修成本：20 年屋齡需確認管線、防水及設備是否良好，潛在維修費用可能影響實質購屋成本。 3. 市場波動：景氣循環中，若區域新案供過於求，可能影響此房產之後續保值性。

2. 物件評論

綜合評估：值得列入考察名單，但須確認價格資訊。

此物件在總價與坪數的分配上具備相當高的吸引力，特別是對於需要四房空間的家庭而言，1498 萬含車位且鄰近交通樞紐的條件，在桃園蘆竹區相當具競爭力。然而，作為買方必須警惕「標註價格（1498）與文案描述（1680）不一致」的問題，這極可能是仲介文案錯誤或是樓層價差導致，務必要求仲介提供確切報價單並確認是否包含其他附加費用。若確認 1498 萬為實際可議價範圍且房屋無重大結構瑕疵，此物件屬於高性價比的入場選擇；反之則建議重新評估風險後再行考慮。

問與答

我要發問

桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

暱稱：楊佳恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-056613

訂閱：1 (加入)

大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

無論您是購房、租屋，或是尋求不動產投資機會，我都會用專業的眼光和真誠的態度陪伴您走每一步。我的目標是讓每一位客戶在房產交易過程中都感到安心與滿意。

我的服務項目包括：

房屋買賣與租賃

精準市場分析與價格評估

不動產投資規劃

相關法律與貸款協助

我的承諾是，每一次的交易都不僅僅是業務完成，更是您邁向新生活的第一步。無論何時，若您有任何問題或需求，請隨時聯繫我，我會全力為您解決。

期待與您一同實現您的房產夢想！成交不是目的，是責任的開始